Muchas son las voces que actualmente se inclinan por afirmar que, en estos momentos en una supuesta crisis inmobiliaria, con el correspondiente ahogo de las economias familiares victimas del famoso euribor, el mercado de la vivienda sufrira un recorte significativo en su evolucion alcista, es decir, que afirman que bajaran los precios de la viviendas.
Es por ello por lo que voy a plasmar graficamente en este post, un grafico que habla del P.E.R de la vivienda ( P.E.R es un termino economico que cuantifica número de veces que el beneficio neto de una empresa determinada se encuentra incluido en el precio de una accion de ésta ) y su evolucion desde 1985 hasta la actualidad, extrapolando por tanto dicho termino economico al mercado inmobiliario, siendo la vivienda el simil de una empresa.
A continuacion os detallo, como se interpreta el P.E.R en cuanto a su cuantia, para lo cual os transcribo la explicacion que en la Wikipedia se recoge sobre la interpretacion del P.E.R"Una empresa con un PER elevado puede significar que las expectativas del valor son más favorables y se basan en beneficios futuros (se prevee un crecimiento de éstos) o bien que la acción está sobrevalorada, y por tanto, es improbable que su cotización siga subiendo.
Una empresa con un PER bajo puede significar que la acción está infravalorada y podría aumentar su
cotización a corto plazo (recorrido alcista).Una empresa con un PER bajo puede significar que la acción está infravalorada y podría aumentar su
N/A
Si la empresa tiene pérdidas, su PER será indeterminado. Aunque se puede calcular un PER negativo, por convención se asigna un PER indefinido a éstas empresas.
0-10
O bien la acción se encuentra infravalorada o los inversores creen que los beneficios de la empresa tienden al declive.
10-17
Para la gran mayoría de empresas, este valor de PER es el adecuado (i.e. retorno de inversión más beneficio estándar).
17-25
O bien la acción se encuentra sobrevalorada o los beneficios de la empresa han crecido desde que se publicaron los beneficios inmediatamente anteriores. También puede indicar que los inversores creen que en un futuro próximo los beneficios crecerán sustancialmente (véase especulación).
25+
Un PER de esta magnitud se puede deber a grandes expectativas de crecimiento de los beneficios futuros, o bien que la empresa se encuentra en el contexto de una burbuja financiera especulativa. "
Despues de esta breve exposicion, ¿ bajaran los precios de las viviendas?
Mi respuesta es NO, los precios indirectamente bajaran, hablandose por tanto de crisis del sector, pero como os he argumentado en este post, lo que hara el sector es volver a la normalidad, a los precios ajustados a la naturaleza del bien inmueble objeto de analisis, que es donde deberia de haber estado siempre, y donde lleva mas de 7 años sin estar, victima de una burbuja inmobiliaria, hoy en boca de todos, ¿o se le puede llamar crisis a dejar de vender pesetas al precio de un duro?
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4 comentarios:
No he entendido si lo que quieres decir es que la gente confunde el valor con el precio y por tanto el valor del bien inmueble no va a caer sino que lo que caerá es el precio; o a que los precios se estancarán y subirán a ritmos de IPC (o no subirán y perderán valor conforme suba el IPC).
Talue.
Lo que intento decir Ruben, es que hasta ahora el precio de la vivienda ha estado sobrevalorado tremendamente, tal y como acredita el grafico del PER de la vivienda, y que lo que se esta produciendo no es una recesion, ni una crisis, sino que se trata de una tendencia a un precio de la vivienda justo, hacia un precio al margen de la burbuja y sin tasaciones hinchadas para llegar al precio de venta en mercado de la vivienda.
Muy interesante. Estoy de acuerdo en que la rueda seguirá girando, pero con precios mas bajos que la engrasen un poco claro.
Ergo, los precios bajarán. No por debajo del valor real de la vivienda según tú, pero sí por debajo del precio que tienen ahora mismo, que en mi inexperta opinión duplica el valor real.
Por otra parte: buenos argumentos, aunque no se si tienes en cuenta el factor psicológico, en el sentido de que si la vivienda se "reajusta" muy pronunciadamente, cuando ésta llegue a su valor real, aún así la gente se resista a comprarla por expectativas de que baje todavía más.
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